房地合一稅相關諮詢/房地和一免費試算稅率 @ 銀行＊民間貸款中心［林大衛貸款］

如何計算?

賣房子有獲利就要繳交所得稅

﹝先來計算你的獲利金額(稅基) ﹞

※計算交易所得稅時，若符合自用住宅相關條件者，獲利金額可扣除400萬免稅額。

賣價-成本(買價)-相關費用-土增稅漲價數額=或利金額(稅基)

﹝交易所得稅計算 ﹞

獲利金額(稅基)X稅率=交易所得稅

相關費用是指?

原則上按實際費用認定，例如：出售房屋及土地支付之必要費用，如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等；但以下項目不得減除：使用期間繳納之房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息等，屬使用期間之相對代價，不得列為成本或費用減除。
改良土地已支付之全部費用(包括已繳納之工程受益費、土地重劃費用及因土地使用變更而無償捐贈一定比率土地作為公共設施用地者，其捐贈時捐贈土地之公告現值總額)，亦可減除。
未能提出相關費用者，按成交價5%設算。

相關房屋Q&A

自用住宅400萬免稅額資格是什麼?

個人或其配偶、未成年子女設有戶籍，持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租。6年內以一次為限。

土增稅漲價數額是甚麼?

因為受限於土增稅在此次修正中並無更改，賣房仍須繳納土地增值稅，避免重複課徵，土地漲價數額就直接扣除。

如何知道是用新制還是舊制?

只有房地合一上路前（105.1.1）買房且售出時持有滿2年，依照舊制，其餘皆為新制。

103.1.1前取得房子，要賣的時候都適用舊制。

但在103.1.2到105.1.1之間取得房子：若持有時間超過兩年就適用舊制，但未持有兩年就出售即採用新制。

※舊制稅基須查詢各地方當年度的房屋評定現值，計算出要課的所得稅額，再併入當年度個人綜所稅課徵。

合建分屋，又怎麼算?

我家跟建商合建，房子蓋好後我將拿到的新房立即出售，會繳很重的所得稅嗎?

(1)出售時，若土地在104年12月31日以前取得並持有超過2年，土地交易所得仍按舊制；房屋交易所得適用新制，且房屋持有期間以土地持有期間為準，適用長期優惠稅率。

若持有2年內(土地取得之日起算)出售，則稅率為20%。

(2)若土地在105年1月1日以後取得，則適用新制，持有期間得以土地持有期間計算稅率。

買房子自己住，要換大一點的...會要繳很多稅嗎?

小新夫妻決定把半年前(104年1月)以600萬買的自住小套房換成較大的公寓，經估價可賣800萬。但房地合一稅通過了，如果在105年賣掉這間小套房，會要多繳很多的稅嗎?

(1)小新研究了一下，簡單來說，這賣房子的所得稅，就是買賣房子中間「賺得的價差」要課稅，小套房賣價800萬－買價600萬＝200萬，其中又可扣掉仲介費、清潔費、搬運費等相關費用約40萬左右，再扣掉土增稅漲價數額大約2萬，也就是說小明因賣房子獲利158萬，乘上35%的稅率(持有1至2年)後，需繳55.3萬的稅金。

(2)但小新若在2年內再買一間房子，已經被課的所得稅，可以辦理重購退稅(小屋換大屋可全額退稅；大屋換小屋按買賣價格之比例退稅) 。另外，土增稅也可以重購退稅。

(3)若小新幾年後因生了小孩又要換更大的房子，那麼只要房子自住滿6年，交易獲利在扣除成本和相關費用後，還可享有400萬的免稅額，超過部分以10%稅率計算的自住戶獨享優惠唷！

小新覺得這個房地合一所得稅，確實有保障到自住需求，持有時間愈久，換房並不會加重經濟負擔。

繼承遺產或受贈房產，出售換現金要繳稅?

繼承老媽當年花了2000萬買的一間房子，想要賣掉換現金，會被當成投資客嗎? 要繳所得稅嗎? 稅率是多少? 如何計算?

首先，先確定你是否適用新制，若適用，則合併計算你與老爸的共同持有時間，就可以用較優惠的稅率，不用擔心會被當成投資客課高稅率。

再查查，是否可以取得老爸當年購買這間房子的實際價格證明(成本)，不然就只能用遠低於實價的房屋評定現值及公告土地現值，按照消費者物價指數調整後計算成本。

接下來，若你符合自用住宅之規定，也繼續作自用住宅使用超過6年，即可適用自用住宅之免稅額優惠。然後，計算方法都一樣，這次所得稅修訂有替繼承者想哦~

稅制改革成果?

本次三讀通過的「所得稅法」，調整了不動產交易所得稅長期的不合理之處，其中最重要的三項分別是，房地合一、實價課稅、分離課稅。

房地合一

房地交易不再依照房屋評定現值課徵交易所得稅，將房地合併課稅。

實價課稅

課稅稅基以實際獲利，為計算基礎。

分離課稅

個人出售房地產扣除相關成本及費用後，依照持有時間規定的稅率課稅，不併入綜合所得稅總額。避免因房屋買賣，墊高當年度所得而被課重稅。

房屋貸款一二胎

，想轉貸卻因為民間設定無法順利貸款嗎？
名下有財產但怎麼辦都銀行婉拒代書退件嗎？
名下二胎有民間設定各大銀行都婉拒的困擾嗎？
名下有財產辦不到貸款真得好可惜
各位想辦房貸的朋友們眼睛放大看清楚以下房貸不受限

不限持分多少與土地大小（小套房也可辦理）
不限房屋土地、農.林.漁.木.一二三胎
不限無收入證明
不限工作條件
不限銀行信用不良
不限有民間設定二胎.
不限債務比例
不限被債權人『如銀行或民間』經由法院查封可以承續處理
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